BALIKESİR’DE EV KİRALARI GERİLİYOR:TOKİ projeleri piyasayı değiştirdi Balıkesir’deKiralık Ev Çok, Kiracı Yok! Ev Sahipleri Kiracı Arıyor

Balıkesir’de Kiralık Ev Bolluğu: Kiracı Bulmak Artık Aylar Sürüyor Ev Sahipleri Kiracı Arıyor
Balıkesir’de son yıllarda hız kazanan konut üretimi, kira piyasasında dengeleri köklü biçimde değiştirdi. Özellikle Toplu Konut İdaresi Başkanlığı projeleriyle birlikte şehir genelinde konut arzı ciddi oranda artarken, bu durum kiralık ve satılık daire sayısında büyük bir yükselişe yol açtı. Artan arz karşısında talebin yetersiz kalması, kira fiyatlarını aşağı çekmeye başladı.

-ARZ PATLAMASI: KİRALAR DÜŞÜŞTE
Kent merkezinde neredeyse her sokakta “kiralık” ve “satılık” ilanlarının çoğaldığı dikkat çekiyor. Emlak sektör temsilcilerine göre piyasada oluşan arz fazlası, ev sahiplerini ciddi anlamda zor durumda bırakıyor. Daha önce kısa sürede kiralanan daireler artık aylarca boş kalabiliyor.
TOKİ VE YENİ PROJELER PİYASAYI DEĞİŞTİRDİ
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen projeler, dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını sağlarken kiralık konut talebini de önemli ölçüde azalttı. Yeni konutların toplu şekilde teslim edilmesiyle birlikte piyasaya aynı anda binlerce boş daire girdi.
MERKEZDE ARZ ARTIYOR:
DİNKÇİLER VE GAZİOSMANPAŞA
Dinkçiler Mahallesi’nde 762 konutun teslim edilmesi piyasadaki arzı ciddi şekilde artırdı. Bunun yanında Gaziosmanpaşa Mahallesi’nde 5 etap TOKİ konutlarının tamamlanması, yaklaşık 2000 arsanın hak sahiplerine verilmesi ve yeni kura çekimleriyle birlikte binlerce konutun daha devreye girmesi şehir merkezinde konut fazlasını daha da belirgin hale getirdi.
Uzmanlara göre Balıkesir genelinde binlerce konutun boş olduğu tahmin ediliyor.

• ESKİ BİNALAR GÖZDEN DÜŞÜYOR
  Artan arzın yanı sıra şehir merkezindeki eski yapı stoğu da kiralama sürecini zorlaştırıyor. Özellikle zemin yapısı zayıf olarak değerlendirilen bölgelerdeki eski daireler, yeni ve daha güvenli konutlar karşısında tercih edilmemeye başlandı.
• UZMANLAR: DEPREM ENDİŞESİ VE DEMOGRAFİK ETKENLER BELİRLEYİCİ
  Uzmanlara göre kira fiyatlarındaki düşüşte yalnızca arz fazlası değil, deprem endişesi de etkili. Balıkesir’de bazı bölgelerin fay hatlarına yakın olması ve eski yapıların risk taşıması, vatandaşları yeni konutlara yönlendiriyor.
  Ayrıca;Göç hızının düşmesi Nüfus artışının yavaşlaması Yaşlı nüfus oranının yükselmesi
  gibi demografik faktörler de kiralık konut talebini sınırlayan önemli unsurlar arasında yer alıyor.
  -EV SAHİPLERİ KİRACI BULMAKTA
  ZORLANIYOR
  Emlakçılar, birçok ev sahibinin aylarca kiracı bulamadığını belirtiyor. Yüksek fiyatla ilana çıkan dairelerde artık pazarlık kaçınılmaz hale gelirken, bazı ev sahipleri kira bedellerini ciddi oranda düşürmek zorunda kalıyor.
  -PİYASA KİRACILARIN LEHİNE DÖNDÜ
  Tüm bu gelişmeler ışığında Balıkesir’de kira piyasası önemli bir dönüşüm sürecine girdi. Kiracılar artan seçenekler sayesinde daha uygun fiyatlarla ev bulabilirken, ev sahipleri rekabet nedeniyle fiyat kırmak zorunda kalıyor.
• SONUÇ: PİYASA YENİ DENGE ARIYOR
  Balıkesir’de konut arzındaki hızlı artış, kira fiyatlarını aşağı çekerken ev sahipleri için zorlu bir süreci beraberinde getirdi. Önümüzdeki dönemde piyasanın yeniden dengelenmesi; göç hareketleri, ekonomik gelişmeler ve yeni konut projelerinin hızına bağlı olacak. Haber merkeziKısacası: Balıkesir’de kiralık konut piyasası şu an kiracılar lehine işlerken, ev sahipleri artan rekabetle mücadele ediyor. Haber:H.Öztürk